業內人士認為未來廣州房貸上調首付成數的可能性不大

　　昨日，廣州房貸首付將在三季度后上漲的消息在朋友圈被刷屏。消息稱，銀監會內部消息，三季度后，部分銀行按揭首套首付比例即將上調為40%，而二套房首付比例為60%。

　　不過，記者向按揭、銀行、地產等多個業內人士核實，均未聽說相關消息，接近銀監會的相關人士表示，這個消息是謠言。數據顯示，廣州房貸近期鮮有調整，而業內人士認為，未來廣州房貸“逆勢而行”上調首付成數的機會并不大。

　　“需買房的趕緊下定！有銀監會內部消息：三季度后，建行、工商、中行、農行、郵政，按揭貸款業主首套比例即將上調為40%!二套房首付比例恢復為60%！”昨日，多個中介在朋友圈刷屏，稱房貸首付額度將有所變化，而此前，深圳爆出建設銀行(6.14,-0.010,-0.16%)、中國銀行(4.63,-0.040,-0.86%)及民生銀行(9.06,-0.050,-0.55%)等五大銀行，已將首套房首付升至四成，多家銀行也表示有意跟隨。

　　“這兩天確實有很多購房者前來咨詢按揭問題，但我們并沒有聽到銀行的任何風聲，這個消息應該不實，可能只是中介用來制造緊張氣氛。”大源按揭負責人鄭大源對記者表示。

　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜也表示，按揭方面并未收到具體信息。莫靜表示，以其了解的業務情況來看，目前銀行相對來說比較看重房貸這塊，而銀行的房貸額度也并未達到如此緊張的程度，“今年以來已降準兩次，而從銀行二季度的放款情況來看，放款審批時間都很正常，我們合作的二十幾家銀行，基本頭寸都沒有出現緊張的情況，放款時間大部分在兩三天左右。沒有特別嚴峻。”

　　銀行：未收到房貸調整通知

　　昨日，記者向多家銀行了解到，銀行目前均未收到監管部門的相關通知，而關于房貸，近期也沒有收到其他通知，房貸方面近期也未作調整。接近銀監會的相關人士表示，這個消息是謠言。

　　融360最新監測數據顯示，本輪降息后，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過五成的銀行可提供折扣利率。

　　記者觀察到，本月，廣州房貸政策變化不大。據融360最新監測數據顯示，廣州銀行業執行首套房首付最低三成的政策，利率優惠方面，大部分主流銀行首套房可享受折扣，其中匯豐銀行力度最大，最低可達到86折，但僅限貸款額度需達到150萬元以上才能夠享受，最快5個工作日即可放款。在廣州四大行中，首套房貸利率也可享受8.9~9折優惠。

　　目前廣州二套房首付仍然沒有絲毫松動跡象，23家銀行二套房全部執行七成首付政策。二套房利率也未出現松動，最低依然是基準利率上浮10%。

　　業內觀點

　　廣州房貸政策暫不會出現大波動

　　對于未來房貸走勢，某股份制銀行相關負責人告訴記者：“未來如何調整，還要看監管的政策變化及總行的戰略調整等。”

　　房貸分析師胡飛船指出，從趨勢來看，上半年的利率連續下行對剛需購房人群的刺激作用非常明顯,一線城市的樓市已經全面回暖。未來，銀行對房貸的態度將繼續保持謹慎。總體來說，首套房貸款調整已基本到位，繼續下行的空間有限，但二套房貸款還有較大調整空間。

　　廣州的平均房貸利率為9.41折，在全國35個城市中排名第八，屬于利率較低的城市。廣州樓市目前維持穩步回升的態勢，房貸市場也必然會體現出這一態勢，暫時不會出現較大的波動。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志也對記者表示，未來廣州房貸首付成數上調的可能性不大，“因為現在整體的經濟政策都是扶持房地產，因此廣州房貸逆大勢而行，收緊的可能性很小。”鄧浩志表示，廣州下半年的房價應該還是會保持平穩，成交將會保持逐步放大，而價格也呈逐步攀升的態勢。
 

　　七五后八零后成樓市主力

　　今年樓市成交火爆，廣州6月二手房成交4978套，創13個月以來新高。根據搜房網近日一項調查顯示，目前廣州二手主流買家年齡層介于30~40歲之間，以七五后和八零后為主。業內人士建議不同年齡層的買家要結合考慮自己的人生階段和規劃購房。

　　七零后：注重長線投資

　　陳先生是一位70后的商人，近期在天河公園一帶看房。他希望買一套大三房，價位約300萬元。

　　記者了解到，目前的七零后買家主要以“賣一買一”的換房形式為主，由于已有一套物業可供支付首期，他們的供房壓力不會太大。業內人士建議這類買家購房時要注重長線投資，考慮房子的升值前景。

　　八零后：理性購買學位房

　　林小姐的孩子明年就要入讀小學了，這一兩年，她都在越秀一帶尋找合適的學位房，并最終選擇了東山口一帶的房子。

　　據介紹，有一些買家在孩子剛出生不久就慕名前來看房。中介行人士發現，這類買家對學位房沒有太多了解，一般預算都比較低，而隨著看房數量的增多，他們一般會提高50萬~100萬元的購房預算。市場人士建議這類買家不要竭盡自己的能力購買成本太高的物業，以免影響家庭生活水平。

　　九零后：不妨關注郊區地鐵房

　　24歲的小梁今年和女友結婚了。在父母的幫助下，他們買了一套83萬元的兩房單位，小兩口月供4000元。

　　搜房廣州二手房媒體副總經理羅興銘建議這類買家不妨關注郊區的房子，可以把目光投向番禺、增城、蘿崗一帶地鐵在建的區域。因為這些板塊的價錢相對較低，但幾年后的交通配套非常可觀。隨著買家的成長和發展，未來可以在經濟能力提高的情況下考慮換房。